即時 全部 港聞 國際 中國 地產 財經 體育 娛樂 拆局｜樓市淡風催惡性競爭 合謀回佣被揭 緣於一份內部公告
行業有發展，市場有週期；今年幣市進入熊市，是在市場狂熱之後的退潮，對於投資機會更需要理性。
發展商為免破壞和代理的合作關係，通常只提供較少優惠如免首年管理費予自行入紙登記之客戶。
當然不是，因為發展商已經提供代理賣樓佣金，而且新盤的樓價是公開的。就算買家直接找發展商買入單位，也不會獲取任何回佣，反而會增加買樓預算。而且如果沒有通過代理，買家還需要自行去負責入票認購等等手續。因此，還是建議找信得過的代理買新盤。
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如果買家是透過代理置業，代理口頭上也有承諾會給回佣，當雙方（買家和代理）談妥回佣的金額後，建議簽署「回佣紙」。簽署「回佣紙」的目的是有書面證明有關回贈的詳情及細節，這樣才可以保障買家的利益。若買家想更保險一些還可以自費請一名律師做見證人以免代理事後不認賬。
回佣與否是買家跟代理之間的協議，如果代理事後不認數，佣金回贈自然凍過水，買家只能透過民事追討。但實情除了這些潛在影響，今次「朗譽」事件也因銀行為減低風險，而用「有殺錯、無放過」的手法來一刀切降低估價，直接影響到早一批入市無辜的準業主。按揭中介王美鳳表示，銀行基於風險管理而有如此舉動，尤其近期生意較暢旺，對選擇承造哪些物業的樓盤按揭生意也可更加揀擇。
無論能否做到按揭，買家都有責任要完成交易，但如果銀行基於風險而拒絕承按、或降低估值或按揭成數，惡果也是要由消費者來埋單。全面撤辣後，當大家認為樓市已走出谷底，要把難去貨的高價貨尾盤促銷，發展商推售手法也層出不窮，現在看成交銷售紀錄冊的成交金額亦已不能反映實況，對消費者來說是另類誤導，畢竟現行《一手條例》對相關方面並沒有任何規管。
最後一提是香港法例並無明文規定地產代理必須就現金回贈優惠給客戶，但是如果地產代理和客戶簽署了有關回贈的書面協議，這項承諾就會受到法律保障，並受到地產代理監管局的監管。
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地產經紀傾向想做買賣生意，皆因買賣所得的佣金遠高於租賃。雖然支付經紀佣金沒有一個市價，但大眾心中有一個約定俗成價。
不過買家要留意不能向代理作任何利益輸送，或相信代理的口頭回佣承諾，否則容易誤墮陷阱。